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　　起头：中国房地产报

　　荣万家的孤独之路，仍困于地产的暗影中。

　　9月18日晚间，荣万家一纸公告宣告了董事长耿建富的退休离任，同期提名地产系高管吴秋云接任。这一看似寻常的东说念主事变动，却在业内掀翻海浪。

　　公告称耿建富因“退休考虑”辞任，但其任期原来至2026年11月，提前15个月的离任激励预料。 “母公司高层过来任职，拉通业务条线，旨在整搭伙源、进步效果。”9月22日，一位荣万家里面东说念主士告诉中国房地产报记者。而一位从荣万家辞职的高管则直言：“地产全面接办，曩昔臆想也会全面换血。”

　　背后是地产母公司荣盛发展对物业板块的深度介入，以及荣万家历久依赖母公司输血、孤独化程度迟缓的逆境。两次累计16亿元的“以资抵债”公约、93.4%的在管面积仍来自荣盛发展，以及高管团队中地产系布景的强化，均指向物业公司与地产关联的纠葛。

　　耿建富的退场，究竟是平素退休，一经地产系强化律例的启动？荣万家的孤独之路，又能否在新任地产布景董事长率领下确凿终了？

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　　退休疑团与地产系空降

　　耿建富的离任，名义是年纪退休的通例操作，实则掩盖奥密。凭证公告，他于2023年11月获任实施董事，任期三年，本应至2026年11月完毕。提前15个月离任，根由仅是“退休考虑”，被业界合计穷乏豪阔劝服力。上述从荣万家辞职的高管直言：“耿建富辞任因岁数大而选拔退休，还有即是地产一霸手来接替物业公司董事长，是平素剧情。”但更深层的布景是，地产母公司荣盛发展正加强对物业板块的管制。

　　接任者吴秋云的经历印证了这一趋势。44岁的他是又名典型的地产东说念主：曾在顺驰、恒大、远洋、万达等房企从事营销责任，2014年加入荣盛发展，历任济南公司营销副总、石家庄公司总司理，2023年升任荣盛发展总裁。其事迹生计确凿与物业工作无关，这次“空降”被业内视为地产系对物企的进一步渗入。相通案例比年频现：万物云引入万科系朱旭、喜兆业好意思好换帅喜兆业控股实施总裁刘立好、朗诗绿色生活由朗诗控股布景的刘守伟接棒。地产东说念主涌入物企，已成行业常态。

　　上述两位受访者对这次东说念主事变动背后的原因呈现出显赫不对，折射出荣万家在计策定位与发展旅途上濒临的深层矛盾。荣万家里面东说念主士倾向于弱化地产母公司介入的本色影响，强调此举属于集团里面平素的东说念主事调配与业务协同范畴，旨在通过管制层交叉任职终了资源整合与运营效果进步，并坚毅小气上市平台的孤独运营地位。然而，一位从荣万家辞职的高管则直指其背后的律例权回荡本色，合计这璀璨着地产系全面秉承程度的启动，展望后续将作陪大规模组织谐和和东说念主事更迭。

　　他进一步领会，“荣万家此前之是以能够成效上市并终了阶段性发展，很大程度上收货于外部专科管制团队的引入，而比年来中枢东说念主才握续流失、里面治理身手数落，已导致公司濒临严峻的专科化危急与发展动能不及。”

　　这两种截然有异的叙事，不仅响应出企业对外在述与里面实况之间的张力，也潜入揭示了物企在脱离地产依赖、构建确凿孤独阛阓竞争力进程中所碰到的挑战与逆境。

　　耿建富的离任，约略仅仅这场职权重构的序幕。他曾率领荣万家上市并渡过事迹穷冬，但如今，地产系的介入已不成幸免。

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　　关联依赖与孤独逆境

　　荣万家与荣盛发展的关联来去，永久是其难以解脱的镣铐。2024年，荣万家93.4%的在管面积来自荣盛发展，尽管较2021年的97.7%有所下跌，但第三方外拓比例仍个位数徜徉。2020年，公司曾豪言“五年后在管面积达2亿~3亿平方米”，但律例2025年6月，现实规模仅9060万平方米，不及想法一半。

　　更严峻的是应收账款问题。2024岁首，荣万家与荣盛发展缔结首份以资抵债公约，以5.68亿元车位及房产抵销应收款。但因部分金钱被冻结，现实仅退回2.88亿元。本年6月，两边再签第二份公约，抵债规模达10.76亿元，两次累计16亿元。这种操作虽缓解坏账压力，却带来新隐患：存货规模激增。2024年，荣万家存货同比暴涨520%至3.39亿元，第二次抵债后将再增10.7亿元。而车位租售收入同比下滑10.15%，金钱变现远景暗淡。

　　值得照顾的是，荣万家业务结构谐和亦袒露依赖症。2024年，荣万家将“非业主升值工作”（地产关联业务）与“社区升值工作”归拢为“工作相近”，试图淡化地产孝敬。但该业务线中，物业确立商升值工作收入同比暴跌45.02%，骄横地产行业下行对物业的握续冲击。

　　事实上，吴秋云的上任，被注释于处罚诸多留传问题。上述荣万家里面东说念主士暗意：“吴秋云的加入让地产留传问题不错愈加顺畅协斡旋理，这些问题指的是关联应收账款，还有保托福进程中的质地投诉、失约包袱等。”但上述辞职高管却泼来冷水：“之前地产派来的哪个高管管好了？物业公司管制是需要关系基因的。”

　　不成否定，荣万家的孤独之路，仍困于地产的暗影中。

包袱剪辑：杨红卜 云开体育